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    wu湖代理记账zhong欲购er手房 须知duo样shui

    日期:2018/09/12  点击:682 次
     受“安ji而后乐ye”传统思想的影响,duoshu国萻hui逊课莸眂heng生huo稳定的一ge先决条件。而因购买er手房的优势无可bi拟,导致了er手房市场不断的升温。所以xian在很duo购房者kai始优先考lver手房,zhe就涉及到大家都关心的er手房交易shuifei问题。
    er手房交易shuifei,是指shui务ji关在er手房交易shi,对买卖双方征收的各项shuifei,包括:增值shui、ge人所deshui、tu地增值shui、印花shui、cheng蕏ingそㄉ鑣hui以及契shui和教育fei附加等。其zhong占据shuifeibi例最大的为契shui和ge人所deshui。而具体的shui率,you根据使用zhong类、房产证年xian、是否是di一次购房和房屋面积等有zhou不同的区别。下面以bufencheng蕏ingㄒ蛭猻hui法改革,各地区可能有所差异),为大家讲解购买er手房都需要缴纳na些shui?
    1.房产证未man两年 er手房交易shuifei
    (1)契shui
    购房者在di一次购买住zhaishi,如果购买的是面积不zu90平方米的住zhai,那么需要缴纳的shui率为交易总e的1%;购买面积为90平方米~140平方米的住zhai,则需要缴纳交易总e1.5%的shui率;购买住zhai的面积为140平方米以上shi,bi须缴纳交易总e3%的shui率。此后购房者如果要购置dier套及其以上的房屋shi,不论面积大小,jie按交易总e3%的shui率征收契shui。
    (2)ge人所deshui
    对于普通住房,国家征收售房者交易总e1%的ge人所deshui;对于其他gong能和用tu的房屋,国家征收售房者交易总e1.5%的ge人所deshui。
    (3)印花shui
    买卖双方各缴纳cheng交jine的0.05%,quan证印花shui为5元/本。(注:住zhai类房屋,大bufen地区免征印花shui)
    (4)tu地增值shui
    tu地增值shuie=cheng交jine×shui率(不同地区有所差异),住zhai类免收此shui。
    (5)增值shui及其他
    增值shui、cheng蕏ingそㄉ鑣hui、教育附加shui等shui聅hou芗?.65%。
    2.房产证man两年 er手房交易shuifei
    (1)契shui
    购房者征收shui率不做改变。
    (2)ge人所deshui
    两年以上唯一的zi用房屋免征ge人所deshui,其余按1%的shui率征收。
    (3)印花shui及tu地增值shui
    同“房产证未man两年”的情xing一样。
    (4)增值shui及其他
    man两年的用于ji住的房屋,免征增值shui。非住zhai房屋,缴纳盈利差e的5.65%。(不同地区有所差异)
    sui然改革征收房屋买卖的shui率是为了宏观调控房屋的交易价格,但是对于普通家ting来shuo,可能yi然要为一所房屋而da拼一辈子。所以在房屋交易shi,一定要对其zhong的fei用明细做到心知肚明,避免zaocheng不bi要的损失。
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